Mise à jour : 2026. On peut rencontrer de « bons » syndics … Mais il peut exister des syndics « véreux » … j’en fais la démonstration plus loin dans ce site n’évoquant que « les trains qui arrivent qu’en retard » … Mais les principaux responsables des dérives des syndics sont les copropriétaires eux-mêmes. Ces propriétaires qui vont dénoncer à la loupe la poussière sous une rampe et qui ferment les yeux sur la gestion de LEUR BIEN… Ces copropriétaires obtus qui chicanent un devis perso pour un robinet à changer de quelques Euro … et qui laissent courir les (leurs) factures de plusieurs milliers d’Euro de leur copro… La « chanson » du copropriétaire lymphatique est connue : « pas le temps de m’en occuper » ! Cela revient à dire au syndic : Monsieur le Syndic, gérez MES BIENS … comme vous voudrez et envoyez-moi vos charges : je paie les yeux fermés ! Les syndics ont de beaux jours devant eux…. d’autant que très souvent le « célèbre Conseil syndical » est, en finalité, aux bons soins du syndic (voir plus loin dans mon site des exemples et témoignages). Quand les copropriétaires comprendront-ils qu’un syndic n’a pas les mêmes priorités que les copropriétaires ? La priorité d’un syndic est de faire tourner sa boutique et de gagner de l’argent*. La priorité d’un copropriétaire est de préserver son bien, éventuellement le valoriser ; au meilleur rapport qualité/prix. * ce n’est pas un reproche : la priorité d’une entreprise est de gagner de l’argent… Mes alertes sont parfois écoutées : J’ai été consulté un peu par hasard par un copropriétaire… Ainsi, dans une copropriété de CAEN , un syndic et le conseil syndical, ont voulu intégrer une résolution (pour une AG) plus que curieuse : il était proposé aux copropriétaires de voter « pour » le licenciement du gardien… L’ordre du jour d’une AG est construit par le syndic et le conseil syndical (« C S »). En l’espèce le C S aurait dû défendre les intérêts des copropriétaires… mais non… ce C S , comme, hélas, beaucoup, semble en ce cas davantage du côté du syndic que des intérêts des copropriétaires… En effet : cette résolution risquait fortement d’engager financièrement les copropriétaires, (en votant « pour ») solidairement avec le syndic… Ainsi en cas de litige sur le licenciement, syndic et copropriétaires auraient dû « passer à la caisse » tous ensemble. Etant rappelé que SEUL le syndic « embauche et licencie le personnel » . Cette résolution n’avait donc aucune utilité, si ce n’est que de « mouiller » les copropriétaires. En finalité le « non » (ou « contre ») l’a emporté. Le syndic est dépité… quant au C S il a fait preuve de son amateurisme et/ou d’une sorte de bienveillance vis à vis du syndic… Les copropriétaires, en cas, n’ont pas été « défendus » par leur C S.
Dans le PDF ci-dessous des « témoignages » : syndic et conseil syndical … :
Mais trop de copropriétaires « laissent courir , pas le temps », de s’occuper de leur bien….Devant tant d’apathie, voire « d’anosodiaphorie-financière » de la part de copropriétaires grégaires, éternels béni-oui-oui, toujours volontaires pour payer les yeux fermés ; alors certains syndics agissent à leur guise… Les copropriétaires ? « Ils s’en foutent » de la gestion de leurs biens. Ils ne savent que se focaliser sur « le ménage ». En revanche, la gestion, les factures, les contrats d’entretiens, d’énergie, les travaux… : « rien à faire », alors naturellement, le syndic « prend la main »… et il n’a pas tort… si personne n’est présent pour « mettre son nez » dans la gestion… Mais au risque de devenir « un emmerdeur » aux yeux de copropriétaires courtisants et serviles vis à vis du syndic.
Un conseil sur la gestion de votre copro ? : « Copro-Assistance » . Ces spécialistes accompagnent les copropriétaires « perdus » . https://www.copro-assistance.fr/ Voir aussi : La CLCV http://clcv.org/ très active et sur abonnement et l’ARC.
Un syndic condamné en justice ; l’incroyable position d’un syndic, rédacteur d’un PV inexact, PV contesté… mais « validé » quand même par ce syndic… … A suivre…. Depuis 2011 « j’enquête » sur les (mauvais) syndics… Au fil des années je ne cesse de recevoir des témoignages (merci) sur le comportement déplorable de certains d’entre eux… Ces tristes syndics sont des spécialistes en opacité totale dans les comptes ; ne répondent jamais aux questions posées ; manipulent les pouvoirs « en blanc »… savent endormir et s’attacher (très souvent) le conseil syndical. Les 2 réunis leurrant ainsi les copropriétaires crédules, gogos, amorphes, endormis, silencieux, apeurés… et autres… Voir l’étude en ligne (ci-dessous en « PDF ») : une étude des années 2010-2019 de syndics « étonnants » ; dont un condamné en justice… Une enquête édifiante malgré les années passées… à lire ci-dessous . Charger le « PDF » en cliquant en bas de page « TELECHARGER »…